《港湾播报》20230714-2

连续加息加拿大房市彻底变天 绝大多数购房者选择这种贷款模式

快速上升的利率改变了抵押贷款偏好，借款人越来越多地选择短期固定利率合同。专家说，这种趋势的出现，是因为购房者希望在可预测性和应对未来几年可能出现的较低利率的能力之间找到平衡。Ratesdotca的Victor Tran说：“人们只想要稳定。”

与去年年初大多数人选择浮动利率相比，这是一个巨大的逆转。但在不到一年半的时间里升了10次利率（最近一次是在本周三）之后，大多数贷款人都在避免受到进一步加息的冲击。 “现在，一切都变了。我想说，在我签约的10个客户中，也许有一个会选择浮动利率。”

这一趋势在去年利率开始上升时就开始加速。加拿大抵押贷款和住房公司在5月份的一份报告中表示，2022年1月，浮动利率抵押贷款占新增和续期抵押贷款的56.9%。截至今年1月，浮动利率抵押贷款已降至16.7%，而期限在一年以上但不到5年的固定利率抵押贷款占新增和续期抵押贷款的64%，显示出持续上升的趋势。Tran说，虽然五年期固定利率抵押贷款过去更受欢迎，但人们现在选择较短的期限，通常是三年，以防利率下降。

Dominion Lending Centres首席经济学家Sherry Cooper表示，这种转变发生之际，正值利率的快速上升暴露出可变利率抵押贷款的一些风险。许多人选择浮动利率，因为它们往往有更有吸引力的利率，人们也没有预料到利率会大幅上升。但现在，所有选择浮动利率抵押贷款的人都面临着巨大的压力，因为加拿大央行的关键政策利率已从2022年初的0.25%攀升至本周的5%。5%也远高于疫情前央行的利率，在2020年3月之前，央行的利率为1.75%。

浮动利率抵押贷款有两种，各有优缺点。Cooper说，更受欢迎的是固定付款交易，这种交易的利率会波动，但月供不会。随着利率的上升，每月还款额中越来越多的部分用于支付利息，而不是房屋的贷款本金。结果是摊销期——按当前利率还清抵押贷款所需的时间被拉长了。Cooper说，这类抵押贷款在连续快速加息的情况下表现不佳。Cooper说:“浮动利率、固定付款的借款人中，许多人已经达到了临界点，这意味着他们每月的还款甚至还不够还利息，更不用说本金了。”

Cooper预计抵押贷款违约不会大幅增加，他指出，信用卡债务才是真正危险的地方。但她也看到越来越多的人选择较短的定期合同。根据CMHC的报告，很少有人选择完整的5年期限，这一比例在2020年10月达到49%的峰值，而截至今年1月，这一比例已降至13%。 “固定利率再次变得非常流行，原因很明显，他们不会完成五年计划，因为······人们似乎预期利率将很快下降。”但Cooper说，利率不太可能回到最近的低位，短期内可能还会维持在高位。

Cooper说，抵押贷款持有者和购房者仍处于适应政策制定者，和加拿大人对利率整体看法的重大转变的阶段。 “这是态度和思维的真正巨大变化。”

离谱！加拿大妹子租房搬家第一天，开门一看傻眼了

据CTV报道，安省奥沙瓦(Oshawa)一名25岁的女子说，在她发现自己从一家知名物业管理公司租来的公寓里住着陌生人之后，她不得不花钱去住酒店。

麦迪逊·莱弗里(Madison Lavery)说，在7月5日她很兴奋终于可以搬进位于奥沙瓦市Simcoe Street North的新单间公寓了。她说，她本来打算在前一天就搬进去，但在与出租这套公寓的物业管理集团Portsmouth Residential取得联系时遇到了麻烦。 “我一整天都在给他们发短信，找他们要钥匙，他们直到7月5日才回复我，他们终于把钥匙放在一个锁箱里给了我。我有一辆搬家卡车，所有的东西都在公寓外面准备好了。”

她说，她到了公寓，用别人给她的钥匙打开了门，但她很快意识到公寓里有人居住。她补充说，当时居民并不在家。 “显然有人完全住在那里，所以我不想进去，”她说。 “我整天都在试图联系他们，一天好几次，”莱弗里说。

她说，当天结束时，她收到了该公司一名员工的电子邮件，该员工向她道歉，并证实房主在公司不知情的情况下出售了这套公寓。她说，他们目前能提供的唯一可用的单元是合租房。 “我是一个患有心理健康问题的人……我需要独自生活。我选择单身公寓是有原因的，”莱弗里说。

莱弗里说，当时他们提出支付她在一家酒店住了几个晚上的费用，但她说她还没有收到这笔钱。 “我一直在当沙发客。我一直住在酒店里或者住在朋友家，”她补充说，她终于收到了第一个月和最后一个月的房租押金的退还。但她除了酒店住宿费和U-Haul的租金外，还支付了该物业的租客保险，这笔费用还没有得到报销。

Portsmouth Residential负责租赁管理的副总裁布兰登·阿克曼(Brandon Ackerman)周四向CP24证实，该单位的业主没有通知第三方管理公司该单位已被出售。阿克曼说:“所以，从我们上次拜访到莱弗里搬进来之前，新主人一定一直住在这里。”他说，公司正在与莱弗里合作“纠正错误”，一旦提供收据，就会报销她的酒店住宿和费用。他补充说，公司还将考虑赔偿她因该事件而产生的任何额外费用。

为救山火 BC年輕女消防員不幸喪生

目前，BC 省約有 2,000 名消防員正在和 350 多場山火作斗爭，昨天一名女消防員在雷夫爾斯托克（Revelstoke）郊外的火災中喪生。周四，一名年輕女消防員在救火時受傷，不幸身亡。

據BC省消防局稱，這名年輕女消防員事發時正在雷夫爾斯托克郊外撲滅山火。雷夫爾斯托克是BC省東南部內陸地區一個社區，距離阿爾伯塔省邊境以西約 150 公里。，代表 BC 省大約 1,600 名山火消防員的BC省普通雇員工會BCGEU 在一份聲明中表示：“我們的心和她的家人和社區同在。我們致力於確保同事在保護我們的資源和社區的時也能安全下班返回家中。不幸的是，像今天這樣的事件提醒我們所有人這項工作的危險性。”BC山火服務中心 (BCWS) 證實了這名女消防員的死亡，但沒有透露具體詳情。BCWS 發言人表示皇家騎警和 WorkSafeBC 正在調查這起死亡事件。

周四晚，BC省省長尹大衛也對這一“悲慘事件”表示哀悼。尹大衛在新聞稿中表示：“山火季節，消防人員日復一日地不遺余力地保護 BC 省人民和社區的安全。這場悲劇令人心碎地提醒我們，他們冒著生命危險在工作。” 。周四晚上，社交媒體上開始紛紛對這名消防員的去世表示哀悼，其中包括來自BC省媒體、勞工聯合會和省議員，以及其他消防員工會和專業組織。

據BCWS稱，今年預計將是BC省有記錄以來最嚴重的火災季節。BCWS 發言人克里夫·查普曼 (Cliff Chapman) 周四表示，鑒於全省消防員所處的火場條件，以及每天工作 14、16、20 小時，消防員工作非常危險。周四早些時候，BC省要求渥太華和外國盟友或 1,000 名外國消防員幫助撲滅大火，並緩解當地疲憊不堪的工作人員的壓力。

加拿大超市最常见网红饮料召回！咖啡因严重超标

美国社交媒体网红宣传的一款含咖啡因的能量饮料，现在被加拿大政府召回。据报道，加拿大卫生部周三表示，Prime Energy每罐含有200毫克咖啡因，超过了监管机构允许的180毫克咖啡因限制，不应出售。

卫生部表示，他们意识到一些商店可能会在未经批准的情况下销售Prime Energy饮料，Prime Energy与市面上常见的Prime Hydration饮料不同。含咖啡因的能量饮料被认为是补品，因此受到加拿大食品检验局的监管。卫生部在一封电子邮件中表示，两家机构正在努力解决这个问题。Prime Hydration则不含咖啡因，是罐装饮料Prime Energy的瓶装版本。这两款都是受儿童和青少年欢迎的多种功能饮料品牌之一。

社交媒体明星Logan Paul和KSI共同创立了Prime品牌，并因在网上推广Prime给年轻的粉丝群而受到广泛批评。相比之下，一罐可乐含有34毫克咖啡因，比一份Prime Energy饮料的咖啡因含量少6倍。医生建议，12岁以下的儿童不应摄入任何咖啡因，而年龄较大的儿童则不应超过100毫克。

加拿大卫生部建议18岁以下的青少年，每公斤体重最多摄入2.5毫克咖啡因，建议成年人每天不要摄入超过400毫克的咖啡因。卡尔加里的营养师Jennifer House说，父母们经常担心自己的孩子摄入过多的糖。但是含咖啡因的饮料可能是一个更大的问题，因为非常小的孩子，比如她9岁的儿子，在观看在线视频时被Prime Energy的广告轰炸。

营养师说，父母应该告诉孩子咖啡因的负作用，包括睡眠障碍。但这对青少年来说更加困难，包括她16岁的儿子，因为他们倾向于独自外出，跟随朋友的行为。 “他们有自己的选择，所以这不是你能控制的。因此，我们必须让加拿大卫生部来控制，”她说，总的来说，能量饮料的选择似乎无穷无尽。

加拿大政府同时还召回了另外5款能量饮料，分别是：3D Alphaland能量饮料、 5-hour Energy饮料、Celsius dietary supplement、GFuel能量饮料，以及产品包装上含有越南语字样的Sting饮料。召回通知上称，所有受影响的产品都将被召回，“原因是不符合咖啡因含量和标签要求的各种规定”。运动时摄入咖啡因可能会对健康产生不利影响。摄入过量咖啡因的副作用可能包括失眠、易怒、头痛和紧张。