《港湾播报》20230708-2

加拿大华人新移民凑不齐首付取消购房！被经纪索赔$10w！结果…

在加拿大买房一个不小心就会陷入各种法律合同之中，搞不好就是赔了夫人又折兵。曾经就有华人夫妇买豪宅毁约，最后房子没买到，还倒赔了$100万。

而最近魁省高等法院刚判决了一起华人新移民取消购房而被卖方经纪公司告上法庭索赔近$10万的案子，对方索赔的理由是买方无理由和非法地拒绝履行购房承诺书上的义务。而这笔索赔的费用正是，假如这笔房产交易成功的话，该经纪公司应获得的佣金数额。

据悉这位新移民X女士在2017年底移民到了加拿大的魁省。2020年，房主O先生委托S公司代为销售自己的住房，双方签订了独家的经济合同，并在2020年3月14日以$173万加元的价格挂牌出售。7天后，X女士的经纪人代为签署了一份购房承诺书（a promise to purchase），承诺以$168万加元的价格购买该房产，但是需要满足一些条件，包括X女士在签署购房承诺书后18天内得到$118万加元的抵押贷款（称为“Financing Condition”）。

然而，同一天晚些时间，房主O先生对这份购房承诺提出了反提案（counterproposal），提议以$170万加元的价格出售。当天，X女士也接受了这个提案。X女士随后向RBC申请了抵押贷款，RBC也在两周后给X女士发出一封信，批准向X女士发放$110.5万加元的抵押贷款，剩余的款项$595,000将作为首付的方式付清。

同天，X女士的经纪人认为RBC的批准信满足了Financing Condition，在没有和X女士讨论的情况下，告知了经纪公司S公司：“请查收RBC的贷款批准信。恭喜！出售！”。在对方回复后，X女士的经纪人告诉她可以完成交易了，X女士也表示很开心。

该处房产原定的交易截至日期为2020年6月中旬。不过，6月1日，X女士致信给O先生，表明自己无法从国内的银行账户中转移足够的资金用于支付首付款，希望取消购房承诺。几天后，S经纪公司致信给X女士，认为她违约，非法取消了购房承诺，并要求她支付$97,728.75加元，这是该公司本可以获得的佣金。同年10月，S公司将X女士告上了法庭，提出了赔偿索赔申请。

所以问题的关键就是，X女士是否违约了呢？S公司称：X女士在RBC批准贷款后确认了购房承诺，另一方面S公司认为X女士未尽全力来凑齐$59.5万加元的首付，因此她违约了。而X女士辩称：她尽了最大努力，即便获得了贷款，但是因为RBC只愿给房屋售价的65%，她只能获得$110万加元的贷款，和约定的118万有出入，因此承诺书无效。

法院根据双方提交的证据和购房承诺书，认为如果买方未能满足承诺书中的条件，则买方的义务也无需履行。但是如果是因为买方自身的问题而导致无法满足Financing Condition，则买方应对卖方负相应责任。

法官认为S公司未能证明是X女士自身的过错而导致未能满足Financing Condition的，S公司更多的是认为X女士没有努力凑够首付款是造成违约的原因。S公司还表示X女士获得贷款后没有对合同无效性进行确认，反而她的行为默认了购房承诺仍有效。而法官却非常体谅X女士新移民的身份，初来魁省，英文能力也不足以完全阅读合同，因此法官认为X女士的行为并没有确认购房承诺，反而X女士的经纪人本应承担更多责任。最终法官驳回了S公司索赔的申请。X女士有惊无险，避免了更多的财产损失。

心碎！大温华裔女孩遇害案 妈妈狂打手机　

大温13岁华裔女孩在本拿比中央公园遇害案，本周继续开审。在本周对嫌犯易卜拉欣-阿里谋杀案的审判中，出示的手机记录暗示了一个令人心碎的情节：母亲在13岁的女儿于2017年7月被发现死在本拿比公园之前的几个小时里，不顾一切打手机想联系失踪的女儿。这名13岁女孩于2017年7月19日在中央公园遇害后，今年33岁的阿里因一级谋杀罪受审。至今，嫌犯仍然不认罪。

昨天周五，在温哥华举行的BC省最高法院审判中，罗杰斯通信公司手机服务专家David Mak作为证人出庭根据记录，报告锁定了一个登记在受害者母亲名下的电话号码，她是两部罗杰斯手机的用户。根据手机记录，在2017年7月18日，也就是这名年轻的少女被报告给警方失踪的当晚，其中一部手机在不到三个小时内给另一部手机打了25个电话。手机服务专家David Mak在庭上证实这些电话都没有人接听。

检察官伊索贝尔-基利（Isobel Keeley）在4月的开庭陈述中表示，希望女孩的母亲能够作证，称她在女儿失踪当晚曾试图 "多次 "打电话给她的女儿，但没有得到答复。但女孩的母亲没有出庭作证，手机服务专家David Mak指手机信息只显示谁是电话的用户，而不是谁在使用它。

在审判的早些时候，本拿比皇家骑警一名警官在庭上作证，警方通过"ping "女孩的手机后，找到了她的尸体。警方首先在公园东南区的一条小路旁边发现她的手机和一个粉红色的钱包；然后一个警犬小组发现了她的尸体。

本周，逮捕嫌犯阿里的警员卡特勒也继续出庭作证，他称在当天和搭档布莱斯-辛克莱尔(Bryce Sinclair)事先并不知道要逮捕的是杀害小女孩的嫌犯 ，只是根据指示在一次协调的交通拦截中逮捕阿里但是，在逮捕的前一刻，一辆警犬队的车辆和现场的一辆民用车辆发生相撞，导致卡特勒在混乱中忘记了打开录音机。

由于两名警员都不会说阿拉伯语或库尔德语，而且阿里也不会说英语，在阿里被送进警车的一两分钟内，由警方的翻译和嫌犯交谈。卡特勒被告知和阿里在一起的其他男子是建筑工人，他们于上午11:30左右刚离开了一个工地。他称阿里在整个互动过程中表现得很有礼貌和合作。在逮捕过程中，卡特勒缴获了阿里的手机。

周三作证的另外两名警方证人，称警方将嫌犯的黑色LG智能手机放在一个铝箔胶袋内，旨在防止其被远程访问，然后锁在一个警察储物柜内。其中一名警员证人安德鲁-贝米斯特(Andrew Bemister)称他的任务是从SIM卡中提取一个电话号码。

检察机关称证人还要以证明追溯到2017年6月底的女孩手机，显示她的手机和阿里的手机之间没有联系。检察机关称阿里和被害女孩互不认识，阿里在本拿比中央公园内袭击这名女孩，并把她拖入森林，并在性侵犯她时将其杀害。

加拿大网红时速226飙车拍视频炫耀 遭连人带车一锅端

每个人都要为自己的行为负责，本周，一名Brampton的司机被逮捕，因为他上个月发布了自己的街头赛车视频被指控犯有多项罪行。皮尔区警方的安全道路小组（SRT）通过该男子在社交媒体上发布的视频确定了他的身份，视频中他驾驶一辆红色敞篷Corvette与一辆绿色摩托车比赛。

警方分享了其中一辆车的司机的视频，他们指称在布兰普顿Steeles Avenue East和Airport Road地区，在限速80公里/小时的道路区域，汽车达到了226公里/小时的危险速度。虽然皮尔区警方在社交媒体上称司机拍摄了自己，但可以看到司机的两只手都放在方向盘上，这意味着实际上是前座的乘客在记录这个危险的特技。

这段视频让皮尔区警方追踪到了这辆Corvette的司机，据称是来自Brampton的22岁的Simranjit Singh，他已于6月30日被捕。Singh被指控犯有多项罪行，包括危险驾驶机动车、飙车、特技驾驶指控、超速、车牌不明显、未交出牌照和未交出机动车许可证。

他被有条件保释，等待8月28日出庭，同时他的驾驶执照被吊销，他的跑车被扣押。警方还没有确定绿色摩托车的司机，正在寻求公众的帮助，以确定和逮捕超速驾驶摩托车的人。任何认识该摩托车司机的人，或拥有该非法街头赛车的仪表盘录像的人，请联系道路安全服务-更安全的道路小组，或通过皮尔区犯罪制止者进行匿名举报。

加拿大27岁小哥洗牙后手心出现大肿块，一查居然是心内膜炎

一名加拿大温哥华的27岁男子在洗牙后，手心出现了一个大肿块，结果一查竟是因为得了心内膜炎（endocarditis），这种感染每三万人中就会有一人，严重时可能造成心力衰竭。

据悉，这名男子在去了牙医医院后不久，手上就起了一块红斑，但是两周后它变成了一个鼓起的青色肿块，而且腹部持续疼痛。于是他来到当地一家医院求助。医生对其进行了检查，发现他发烧、食欲下降、盗汗已经持续了六周了。检查发现他不仅瘦了12公斤，他的脾脏和左肾中有小面积的坏死组织。此外，他的主动脉瓣（aortic valve）上有一个受感染的肿块，该瓣膜负责调节从心脏到主动脉的血液。他的血液样本培养结果中唾液链球菌也呈阳性，唾液链球菌主要存在于口腔中。

随后，医务人员诊断该男子患有细菌性心内膜炎，而这个感染“可能与口腔卫生不良和最近的牙科手术有关”。当口腔中的细菌进入血液时，通常会引发潜在的致命的心脏感染。这种情况可能是由于牙龈出血，牙龈发炎或者在除蛀虫时发生。这种感染引发了心内膜炎，感染扩散随后损害了向他手部供血的血管，导致出现凸起的肿块。

据资料显示，心内膜炎是一种危及生命的心腔内膜和瓣膜炎症。心内膜炎的症状包括发烧、寒颤、盗汗、气短、关节肌肉胸腹的疼痛等。心内膜炎通常由细菌、真菌或其他病菌感染所引起。心脏瓣膜损坏，先天性心脏缺陷，有植入式心脏设备，牙齿健康状况差，长期使用导管的会增加感染心内膜炎的风险。医生给该男子开了抗生素，但是他仍需要手术来修复动脉瘤（aneurysm）并更换主动脉瓣。