温村那些事（微信ID：wencunstory）原野综合报道：加拿大税务局 (CRA) 的最新数据显示，CRA又开始行动了！这一次的目标是打击多伦多和温哥华房地产市场中普遍存在的偷税漏税现象，已经成功追缴$3亿加元的欠款，后面还要重点清查这5类人士。

赶快一起来看看吧。

众所周知，加拿大税务局一直在悄悄地打击房地产业存在的偷税漏税问题，根据CRA的最新数据显示，税局对房地产所有者和房产卖家的打击已收回数十亿加元的税收，和高达数亿元的巨额罚款。 

具体说来，CRA打击房地产计划主要集中在大多伦多和温哥华地区，这也是房地产市场最为繁荣和发达的两个地区，有大量的危险信号正在被触发。

CRA表示，昂贵的房地产价格加上超高的交易价值，以及可能不知道规则的有抱负的投资者，都主要集中在多伦多和温哥华这两个地区。 

但最新的房地产登记数据，以及相关的深入研究也都表明，房地产投资行为正在全国各地激增，这或许将导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。

据温哥华房产类媒体betterdwelling.com报道：联邦税务局打击房地产业主的逃税行为，最早始于2015年。截至今年的3月，仅在BC省和安省，税局就已审查了价值22亿加元的房产，追缴欠税2.989亿加元！

《多伦多太阳报》也报道，CRA这次严加审查的对象是温哥华和多伦多地区，已经进行了61000次审计，想要从中揪出逃税的人。联邦内阁在提交给国会的一份调查中写道：“CRA已在BC省和安省完成了超过61000次关于所得税、商品及服务税（GST）、新住房和新出租物业回扣的房地产审计。”

为何如此兴师动众进行审计呢？自然是损失太多了！

CRA一份报告中的数据显示，仅2014-2018年，加拿大联邦政府每年平均损失了220亿加币的未缴税款！而随着时间的推移，房价的高企，这个数字只会水涨船高。

据悉，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，税局使用了大数据调查，用最为先进的风险评估工具、分析手段和第三方的数据资料，筛选出逃税可能性较高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：

1、炒房者（Property flippers）：

也就是经常转卖房屋以获取财富，却没有真实地向税局报告收入。

2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：

出售房屋却未向税局申报收入，这种情况下，即便不涉及欠税，也是很难逃过税局审查的。

3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：

房主有来自国外的现金，并没有向税局通报来源。

4、出售新房或翻修房未缴货劳税（GST/HST）：

二手房重售时可免缴货劳税，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税，否则是逃税行为。

5、生活方式与收入不相符：

这个在大温还是不少见的，房主收入很低，但却出入豪宅开豪车，一旦被CRA发现，必定遭到严格审查。

细细说来，这项查税的计划虽然启动于2015年，但从上图就可以看出，大部分审查行动都发生在近几年。

审计评估值分为三大类：所得税、GST/HST，以及新住宅物业GST/HST补贴（rebates）。

安省和BC省分别显示了约11亿加元的房产遭CRA审计评估，但原因截然不同。

安省的审计评估包括 1.476 亿加元的所得税、 3.322 亿加元的 GST/HST、大部分来自新住房和新住宅物业GST/HST补贴，有6.629 亿加元。

在BC省，最大的份额是所得税，占评估的 8.446 亿加元，GST/HST占2.667 亿加元，新房GST/HST补贴为2.62亿加元。