温村那些事儿（微信ID：wencunstory）：房价当真上天了。

昨日，根据加拿大房地产协会CREA发布的统计数字， 从疫情开始至今，房市火热的趋势仍在持续蔓延——2022年1月全国平均房价已经比去年同期上涨了21%，创下历史新高。

大多和大温领跑全国

CREA称，大多和大温地区的房价，经季节性调整后，依旧均超过120万元，较去年12月分别上涨5.7%和1.8%。专家表示，在这两个地方，“人们根本负担不起！”

统计显示，2022年1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%；经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。

别看销量略低去年，价格方面却能亮瞎眼：2022 年1月，未经季节性调整的全国平均实际房价为748,450加元，这样的房价是前所未有的历史新高——较上年同期的618,587元上涨21%！

至于为什么销量会降低？多伦多Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison说：“现实情况是，人们还没有准备好出售，市场上的供应非常少。”

的确如此，就是房源少，很多地方根本就是无房可卖。

按照以往惯例，1月一般是房地产市场的淡季，不过今年的1月全国的房地产市场仍然十分繁忙。尽管未经季节性调整交易量比 2021 年同期水平低 10.7%。它仍然是1月有记录以来的第二高水平。

全国新上市房屋数量下降，其中最主要的拖累来自于大多伦多地区的上市房源减少。大多新房供应量的回落占全国降幅的一半以上。

而上市供应量的严重短缺，不是加拿大某一地的问题，而是加拿大全国房地产市场中的最大问题，CREA 的统计显示目前 MLS 系统内的库存房源仅有1.6 个月，这是CREA 有统计以来的第二低位。

要知道，在2022年1月，MLS® 综合房价指数 (HPI) 环比上涨了创纪录的 2.9%。涨幅与前三个月的涨幅相似。

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为，过去一年，新上市房屋的速度保持在正常水平，而需求的激增才是真正让市场平衡和库存看起来“异常紧张”的原因。他在给投资者的报告中写道：“当上市房屋在几天之内被多个报价抢购时，这是一个需求问题。”

“对房价上涨的预期甚至可能在提振需求的同时抑制上市。”

已经有房地产局预测，由于新冠疫情期间的极低利率即将上调，2022年房价将继续同比上涨，但涨幅较小。

BC陷入房荒

进入 2022 年，BC省的房地产市场继续供应短缺的势头，使得竞价战愈演愈烈，加价几十万的情况屡见不鲜。

根据BC省房地产协会 BCREA 的统计，1月全省待售房屋数量为 13,072 套。与以往惯例的 4 万套挂牌房源相比，还有 2.6-2.7万套住宅供应的短缺，BCREA 形容目前 BC 省的房地产市场供应已经“干涸”。

统计显示，全省1月共成交房屋 6,138 套，这一销量水平虽然仍高于历史同期平均水平，但相比去年同期的水平则出现了14.6% 的降幅。之所以会这样，主要影响因素仍然是市场供应存量房源数量有限。

因此，全省在极端不平衡的供求关系影响下，房价继续上涨，从去年12月的103.3万加元继续上涨到今年1月的104.2万加元。比去年同期（$843,918）的水平上涨了 23.5%，达到有史以来房价最高水平。

诸多买家转战价格洼地

地产经纪人和经济学家将销售和房价的表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者则更急于利用较低的利率。

道明经济(TD Economics)分析师Rishi Sondhi在给投资者的报告中表示：“供应很难跟上如此强劲的需求导致了目前的一切。”

当然，从全国各省分别来看，房价的涨幅也各有不同。

可毫无疑问，这中间“升”势最猛的地区，仍然说BC和安省，这两地依旧是全国房价平均水平的主要拉动力量，也是房价涨幅较大的区域，涨幅超过了全国平均水平，接近 30% 。

此外，全国房价上涨最为夸张的是大西洋沿岸的NB省，而阿省、萨省、曼省等地房价涨幅则要温和得多，徘徊在10%的年度涨幅区间。

这样的环境下，就出现了很多购买力有限的买家，利用价格差距选择房价上涨相对较为温和的地方定居。

一对来自渥太华的年轻夫妇 Nathaly Turner 和 Rob Turner，最近就离开渥太华选择在卡尔加里买房定居，并在当地找到工作。Turner说，他们夫妻二人在渥太华看房看了很久，几乎已经疲惫，但每套都需要加价抢购，且加价幅度一般在15万加元以上，但在卡尔加里就不太会出现这么夸张的情况，因此最终决定搬家。

夫妇俩称，他们在卡尔加里看中的房子53万加元，但差不多的房子，在渥太华则需要 69 万多，价格差距显而易见，“想来想去，没有什么理由能让我们继续留下。”

和Turner夫妇一样，来自中国沈阳的Andy和妻子Linda也最终决定迁居阿省埃德蒙顿，“在温哥华生活了7年了，我们越发无法买到自己的房子。”Andy说，他和妻子赚钱的速度，似乎永远无法赶上房价涨幅，“两年前我们还想攒钱买一个Townhouse，现在似乎连好一点位置都Condo都买不到。”

于是，在几个老乡的建议下，他们在去年夏天去了一趟埃德蒙顿，看到当地的房市要友好很多，无非是冬天比较冷，但对于本身就是东北人的他来说，这也不算太难接受。最终，夫妻二人在上个月首付买下一幢10年的House，Andy也重新在当地找到了工作，同时还让6岁的女儿就读了当地的中英双语小学，“这样的房子，在温哥华是想都不敢想的。”

阿省当地房产经纪Ezra Malo表示，目前很多外省人在当地买房，都能够明显感受到很多来自加拿大其他省份的房市买家人数激增，其中不少都是首次购房者。

当地华人地产经纪James的感受也非常强烈，“这一年来自温哥华和多伦多的买家，多了很多。”他说，大家来到后，都觉得这里的房价太友好了，因此无论看房还是出Offer都非常爽快，甚至有的买家根本都没来，完全委托经纪办理。