《港湾播报》20240907-2

加拿大多家開發商破產!大批買家“血虧”急拋售

今年安省至少有27家開發商，進入了破產接管狀態，這是多年來最高的數字！專家稱，數字激增令人震驚，可能使成百上千套住房單位陷入困境，樓花買家的畢生積蓄岌岌可危。 “新建市場完全死了。”房地產公司Legalclosing.ca的律師Mark Morris說。

追蹤加拿大最大破產事件的數據庫Insolvency Insider稱，2023年安省報告了18宗開發商破產接管申請，2022年為16宗，2021年為19宗，2020年為15宗。Insolvency Insider的編輯Dina Kovacevic說，這些數字是基於對法院指定大型破產接管案的報道。法院命令可以在接管人的網站上找到。專家表示，這一趨勢可能會持續多年，因為建築商面臨動盪的經濟環境，高昂的建築和材料成本、勞動力短缺和高利率已經毀滅了項目，數十家建築商欠下了巨額債務。

Toronto持牌破產受託人Harris & Partners的Joshua Harris說：“我們看到越來越多的開發商和建築商進入破產接管狀態，由於利率保持高位，買家無法完成交易，材料成本上升，這一數字還將繼續增加。” “五年前，買樓花是令人興奮的生意，但現在人們正在苦苦掙扎。”

最近，Harris接到一個不尋常的案例。作為持證破產受託人，他的工作是幫助那些難以償還債務的人。6月份，一位客戶找他請求申請破產，因為她無法償還6萬元債務。Harris詢問了她的資產情況以及她是否擁有物業，通常物業會被出售償還債務。她說她為一個鎮屋付了定金，但房子還沒有建成。 “我們調查後發現，開發商已經進入接管狀態，”Harris說。“這使她陷入麻煩。”這意味着她不能申請破產，因為她的資產在技術上不是可以出售的資產，“誰會買一個處於接管狀態的東西？”事實上，客戶可能連購買協議都保留不了。

持證破產受託人、TDB重組公司總監Bryan A. Tannenbaum表示，在破產管理過程中，樓花買家的買賣協議通常會被終止。新購買者通常會要求通過法院命令終止現有的購買和銷售協議，因為這些協議不再盈利，且定金已被破產建築商使用。然後，樓花買家有權前往安省消費者保護組織Tarion索取部分或全部定金退款，這取決於他們買的是公寓還是freehold房。

如果買家在2018年1月1日或之後簽署了購房協議，銷售價格在60萬元或以下的房屋，定金最多可以有6萬元的保障。超過60萬元的房屋，保障金額為銷售價格的10％，最高不超過10萬元。公寓的定金通常由建築商的律師保管，並且必須全額退還，不計利息。如果建築商沒有退還，那麼Tarion只提供最多2萬元的保護。

曾幾何時大多倫多數百人排隊幾天幾夜搶樓花的火爆場面充斥媒體新聞中，短短幾年過去再也不見搶樓花排隊的場面。取而代之的是鋪天蓋地的吐血轉讓樓花的廣告。其中一條寫道：降價20萬！買入價109萬，付了11萬定金，賣家定金全賠還要付給買家10萬+經紀費！另一條寫道：【30萬定金全賠轉讓】無任何管理費萬錦End Unit鎮屋血虧轉讓!

一位不願透露姓名的地產經紀表示，隨着利率飆升，很多人已經不符合貸款條件，面對交割日期臨近只能忍痛出手，否則如果無法完成交割，不但要虧掉訂金，還可能面臨開發商追討其他損失，屆時打官司又是一筆費用，與其拖到那時割肉，不如現在止血。

警惕！海關嚴查華人 業者提醒：準備相關資料

業內人士指出，華人入境洛杉磯海關最近頻繁被嚴查，關“小黑屋”、強制遣返回中國，類似情況每天都在發生。審查期間，海關人員甚至要求華人出示中國社保證明等資料；一名華人手機聊天紀錄顯示，準備送孩子到美國讀書，海關查獲信息後，也將此人當場遣送回中國。

資深旅遊從業人員顧彬彬指出，9月2日晚上，他前往洛杉磯國際機場接機，來自中國的客人發信息稱，自己將要進“小黑屋”被嚴審。在漫長的等待後，第二天中午，這名華人才從“小黑屋”出來。等待期間，顧彬彬一度認為，此人可能已被遣返回中國，“這名客人並不是第一次來美國，之前有過入境紀錄，我不是很確定他此次被嚴查的具體原因”。

顧彬彬表示，近期多名華人入境洛杉磯都遭遇嚴查盤問，海關工作人員詢問的內容繁多、細緻，甚至有名客人還被要求出示中國社保證明。也是在9月2日，一群華人組成的商務團隊從香港飛到洛杉磯，準備轉機前往墨西哥，海關同樣對他們進行嚴加盤問。

顧彬彬說，據他所知，現在每天都有現場被遣返的案例。他建議華人，近期準備短期入境，務必提前準備好相關資料，不限於返程機票、酒店訂單、邀請函、派遣函等。對於海關最近為何嚴查入境華人，多年從事旅遊行業的顧彬彬也表示困惑，“具體原因真不知道，反正這兩個月入境的華人，海關問得都特別嚴格，特別仔細，問題也特別多，我也搞不清楚到底是不是只針對中國人”。

對於海關嚴查入境華人的現象，南加律師黃笑生認為，這種情況並非最近才發生。“海關對華人入境一直非常嚴格，深層原因就是中美關係不好。”黃笑生指出，海關人員頻繁檢查入境華人的手機，只要涉及敏感信息，都會被嚴加盤問。一名華人在手機上與朋友交流，準備在洛杉磯看看孩子就讀的學校，因為中國教育太“卷”，明年想讓孩子在美國上學，結果這幾條消息被海關查獲，這名華人家長隨即被當場遣返。

同樣在加拿大也是如此，要清楚，外國公民的護照上蓋有簽證章，並不能保證可以進入加拿大。簽證允許你前往加拿大邊境，但最終能否入境由加拿大邊境服務局（CBSA）官員根據情況做出決定。你需要回答問題並提供有效證明，以證實自己符合進入加拿大的要求。

 “令人作嘔”！加拿大印度區市議員分享公寓招租：$500/$300/倒貼$200

本周，大多倫多印度人聚居的賓頓市議會上，有議員分享了一個“令人作嘔”的公寓招租廣告，只招女室友，有$500、$300甚至倒貼200三種模式，但要求女房客願意與房東建立“互利朋友”關係。

本周，在賓頓市議會上，市議員丹尼斯·基南回應了對該市遏制非法公寓和分租房的努力的持續批評，並列舉了一些令人擔憂的公寓租賃廣告示例。基南說，他每周都會遇到抗議者，他們對該市的住宅租賃許可 (RRL) 試點計劃感到憤怒，該計劃要求該市五個選區的房東支付 300 元的年費，以註冊和許可他們的單位出租並接受安全檢查。基南告訴議會，他以下分享的廣告經過市議會書記官辦公室的審查，絕對是真實的。

基南向議會通報的其中一條廣告是在 Facebook Marketplace 上發布的。這則廣告由一位身份不明的男性房東發布，內容是出租 Bramalea 市中心附近一所兩居室公寓的房間，標題為“僅限女生，單間或合租住宿，租金 300 加元，非常實惠”。

男房東還提供了三種住宿選擇。第一種女房客居住其中一個房間，房東住在另一個房間，每月租金 500 加元。第二種選擇是與另一位房客合租房間，每人每月 300 加元。第三個選擇提供了“額外福利”，不但免費房租和免費食物，而且每月還倒貼 200 加元的“購物”補助，條件是只要女房客願意與房東建立“互利朋友”關係。 “作為兩個年幼女兒的父親，我對此感到作嘔。這就是賓頓被允許發生的事情。”基南告訴議會。 “你可以抗議我，你可以抗議任何你想要抗議的人，但這不會改變我們正在努力改變的事情。”

基南分享了第二則僅限女性的租賃廣告，同樣位於賓頓，該廣告提供一間地下室公寓的單人間，其中有四張並排的床，每張床每月 550 元。他說，這則廣告是在議會委員會會議前一周由一名居民發給他的。 “這裡有人希望自己的孩子生活在這種條件下嗎？所以，對於那些抗議我、抗議市長Patrick Brown 和議員Rowena Santos 實施政策以確保我們能讓人們住進安全住房的人，我希望他們能讀到這篇文章。因為這就是我們試圖改變的，”他說。 “我們並不是想阻止人們讓姻親住在地下室，”基南說。“我們想阻止……貧民窟房東。”

熊出沒！千萬小心 大溫這個山頂校區發警告 9.32

隨着本拿比校區附近熊的出沒頻率增加，西蒙弗雷澤大學 (SFU) 正在鼓勵公眾提高對野生動物的安全意識。

9月6日，SFU 在 X（前稱為 Twitter）上發布警告稱：“本拿比校區的熊目擊事件有所增加。” “如果您看到熊，請保持距離，並撥打 778-782-4500 向校園公共安全部門報告目擊事件或任何與野生動物相關的情況。”根據省級數據顯示，今年1月至6月間，BC省保護官員共殺死了156只黑熊。與此同時，期間還殺死了兩隻灰熊。

如果您遇到熊，請採取以下措施：停在原地並保持冷靜。給熊留出足夠的空間，避免靠近。避免直接目光接觸，切勿背對熊，觀察它們的行為以決定下一步行動。如果熊表現出焦躁、發出噪音或看起來有攻擊性，請緩慢後退並輕聲說話，切勿奔跑。始終保持冷靜，並慢慢撤離現場。

大溫公交像桑拿房 你知道運聯多久清潔一次巴士嗎？　

溫哥華的夏天帶來了城市的熱鬧美好，然而，溫暖的天氣也為我們擁擠的巴士帶來了難聞的味道。Daily Hive 表示，溫哥華的公共交通變成了桑拿房，車上擠滿了人，你乘坐時會感到非常噁心，因此人們想知道：溫哥華的巴士多久清潔一次？

TransLink 表示，岸山巴士公司的維修人員每天都會清潔每輛巴士。每日清潔計劃包括“清掃、除塵、拖地和消毒接觸點、窗戶、座位區、支柱和帶子”。如果您擔心這種日常清潔可能只是表面清潔，還有另一個好消息：TransLink 還每2個月對其公車進行深度清潔。“這需要對每輛公車的內部表面進行4到5個小時的深度清潔（取決於公車的大小）。”