《港湾播报》240117-1

加拿大陷入"人口陷阱"破74年纪录！专家：必须减少新移民

加拿大国家银行（National Bank of Canada）最近发表的一份报告指出，加拿大在现代历史上首次陷入了"人口陷阱（population trap）"，需要限制移民才能摆脱这一困境。"人口陷阱"是指由于人口增长过快，所有可用的储蓄都被用来维持现有的资本与劳动力比，因此无法再提高生活水平。 

经济学家指出，加拿大2023年的人口增长率为3.2%，是经济合作与发展组织（OECD）平均水平的五倍。这种增长在所有十个省份都有所体现，其人口增长速度是OECD平均水平的两倍。

仅在2023年，加拿大的人口就增加了超过120万。经济学家将这一数字描述为"惊人"的数量，打破了74年的人口增长纪录。上一次大幅增长是在1949年纽芬兰加入联邦的时候。经济学家表示，想要摆脱"人口陷阱"，加拿大每年的人口增长不应超过30万至50万的范围。然而，加拿大目前的目标是在2024年接收48.5万永久居民，在2025年和2026年接收50万新永久居民。

为了解决这一问题，联邦政府在去年11月表示，他们将致力于"重新调整"临时居民入境政策，尤其是限制留学生的数量，以确保"加拿大的移民系统保持可持续性"。加拿大移民部长Marc Miller于12月宣布了针对留学生的新政策，并表示联邦政府正在考虑对留学生数量设置上限。

该报告还描述了加拿大的人口增长对经济吸收能力的"极端"影响，尤其在住房供应方面。报告指出，加拿大的住房供应赤字已经达到了历史新高，每有4.2人进入适龄劳动人口，只有1套住房开工。

经济学家认为，尽管联邦政府已经推出了加快住房供应的计划，但这些措施几乎无法抵消加拿大人口增长所带来的影响。他们估计，加拿大的住房建设能力必须翻倍，达到每年约70万套房开工才能满足需求，而这是一个"难以实现的目标"。其次，加拿大在增加住房供应方面面临的挑战还来自劳动力短缺，这导致建筑成本上升。

自2020年爆发疫情以来，加拿大的整体生产力一直停滞不前，GDP也陷入停滞。经济学家表示，加拿大人口增长如此之快，以至于"我们没有足够的储蓄来稳定我们的资本劳动力比，以及实现人均GDP的增长"。他们总结道："我们目前缺乏基础设施和资本存量，无法充分吸收当前的人口增长并提高我们的生活水平。"他们补充说，解决这一问题的关键是大幅减缓加拿大的人口增长速度。 

加拿大房主哭昏！一年利息7w，本金只还1600

2023年是加拿大央行疯狂加息的一年，也是房价下跌的一年，个别区域跌幅甚至超过20%。最痛苦的莫过于那些在市场高位买了房子同时选择了浮动利率的屋主。最近一位网友在社交媒体贴出一张贷款账单，显示屋主一年付了利息7.4万，而本金仅付了1600元，需要超过63年才能还清贷款。

账单显示，该抵押贷款已延期至63年零8个月，这意味着假设一个人从40岁开始贷款，要到103岁才能还完贷款。在2023年，该贷款者支付本金1603加元，但是支付利息74,328加元。加上保险，月供6905加元。由于支付的本金太少，贷款者基本在支付利息，这意味着贷款者基本在花每月近7千元向银行租房子，还清贷款漫漫无期。

一位网友留言说：最可悲的是他们现在被捆住了。自2022年以来，该房屋已大幅贬值，如此高价的房屋出售费用也非常高。这是全球金融危机期间房主遭遇的重演。一位网友说：我对那些没有阅读贷款内容就签名的人没有太多同情心。是的，这就是利率上升时固定利率和浮动利率贷款的运作方式。一位网友说：是的。如果这些人破产并不得不将财产抛售，那么整整一代人都会吸取这个教训。对于陷入其中的个人来说，这将是一个非常痛苦的教训，也会对加拿大经济造成影响，但吸取这一教训的好处将延续到下一两代人。

相反，政府和银行不会让这种情况发生，所以我们留下了愚蠢的高房地产价格和人们抱怨政府的救助支付计划。住房调整肯定会对选举产生影响。我们都抱怨房价，但我们都在与那些最不计后果的人（以及外国资金）抢offer。一位网友说：能获得100万以上抵押贷款的人不会得到同情。第一个应该抱怨政府为什么不让银行强制回购？显然，这是一笔无力偿债的债务。

一位网友说：作为一名政策分析师，我有一些政府可以考虑的想法。禁止企业购买单户住宅用于出租以获取利润。如果不是完全禁止，则向非永久居住在该住所的业主征收30-40%的税。限制加拿大公民或永久居民一次可以拥有的收入租金数量。对外国投资者购买加拿大住宅物业实施一系列限制。征收近乎惩罚性的外国买家税，以抑制外国所有权。实施法规以加强对房地产市场和房地产经纪人的控制。制定销售要求，要求根据经济状况以及实际财产的比例价值对房屋进行适当的评估。增加或增强首次购房者的税收优惠和信贷。投资支持与住宅建筑和房地产开发相关的行业。更好地监管开发商的基础设施，以确保他们无法通过偷工减料、满足建筑规范或过高估价房产来中饱私囊，从而欺骗有远见的购房者。彻底改革CMHC以帮助支持人们买房，而不是保护大银行。这些只是他们可以开始的一些想法。我什至不会讨论住房可用性与人口眨眼移民水平的比例问题。

加拿大超市连锁巨头被爆准备卖大麻 占领新行业

据blogTO报道，有消息透露，加拿大超市连锁巨头Loblaws公司正在游说安省政府修改立法，以允许该公司占领大麻行业。

据周二泄露的内部文件显示，Loblaws在过去四年来曾与安省政府高层会面，试图说服政府放宽一些有关大麻零售的规定。目前，安省酒精和博彩委员会（LCBO）规定，大麻零售店必须与其他商业实体完全隔离，并限制大麻只能通过现有的网上交易平台进行交易，并且只有有权销售药品给医疗处方持有者的公司才能经营。而这其中的一些法规就是Loblaws寻求修改的对象，以便例如Shoppers Drug Mart这类子公司有可能进军大麻零售市场。值得注意的是，根据C•Shop Cannabis横幅广告的信息，Loblaws已经在着手准备，只是该公司的网站上有关内容的页面尚为空白。

安省已有两家Loblaw Compaines Ltd.公司旗下的C•Shop分店，它们作为零售店存在，与其所在建筑物内的超市完全不同，因此符合规定。此外，还有更多C•Shop分店的申请正在进行中。

文章指出，一些网友认为，由于Loblaws的董事长兼前首席执行官Galen Weston的影响力，以及福特省长在涉及富有和有影响力的商人时的倾向，消费者很快就会在不久的将来看到更多C•Shop分店。“那么我猜这将会发生。福特不可能对一个富人的请求说不，”一位人在今天的Reddit讨论中写道。另一人开玩笑说，“接下来就是大麻价格操纵丑闻！”

截至2022年，Loblaw通过其Loblaws超市、Real Canadian Superstore超市、No Frills超市、Valu-Mart超市和其他连锁门店在加拿大零售杂货行业拥有了约29%的股份。

加拿大竞争局在去年的一份报告中承认，该行业过于集中，需要更多公平竞争，大多数加拿大人在由“少数几家杂货巨头”拥有的商店购买杂货，而这些商店一直在报告创纪录的利润，同时消费者面临着高昂的价格。

大温到处都在爆水管 百货公司The Bay也遭殃

大温地区在低温又回暖的效应下，许多建筑发生爆水管情况。温哥华消防局仅周二一天就接到了数百个电话。

Daily Hive 报道，过去几天里，许多企业、房主、机场甚至医院都出现了水管爆裂和大量水浸湿房屋的情况。温哥华消防队长特鲁多（Matthew Trudeau）说，目前的情况“对消防人员来说很混乱，周二我们接到了数百个电话。”。连温哥华市中心的海湾百货公司(The Bay)都遭殃了，地面出现污浊的水，周二只好关门歇业一天。

一位网友在 Reddit 上说道。“昨天我的公寓（位于大学路 105A 号）的一条管道破裂了。我的 16 个邻居住在旅馆或其他地方。太可怕了。”“我要补充一点，消防局很及时。全城的水管都在爆裂——非常繁忙。”另一位人士说。

疲于奔命的消防人员每一次都会尽快做出处理，但会有一些因素拖慢了他们的速度，因此特地提醒物业住户先做好一些准备。“紧急提醒，业主和经营者应该知道所有截止阀的位置，以防发生紧急情况。随着温度升高，更多的水管可能会破裂。”

特鲁多表示，在某些情况下，人们会自行关闭电源，这会导致严重的火灾问题。“如果出现家庭用水问题，我们要求人们尽可能隔离水并致电水管工。如果喷水灭火系统组件发生故障并导致水流，我们要求人们拨打 911 并让工作人员接手。”

对于许多人来说，现在是时候收拾残局并希望他们的保险索赔能够尽快获得解决。