《港湾播报》20231216-2

加拿大房产纵火案大幅上升！保险业警告：绝望投资者想转嫁成本

本周，多伦多发生一宗骇人听闻的时间，一套1380万豪宅遭人故意纵火，而大多伦多一处新房在连烧了3次，一次比一次狠。保险行业发出警告，称随着经济转差，房价下跌，加拿大房地产纵火案可能会上升。

商业保险公司Northbridge Insurance月初向房屋建筑商发出警告，称要提防纵火犯。该保险公司在一封信中解释说，随着财务状况恶化，他们预计新房纵火案将会增加。他们建议加强安全措施来预防和记录这些事件，因为绝望的投资者试图将成本转嫁给保险公司。索赔的任何增加都可能导致保费上涨，从而进一步提高住房成本。

本月初，多伦多郊区伯灵顿的消防队员被要求扑灭两栋在建房屋的火灾，消防队员很快将大火扑灭。2天后，两天后，他们被叫到同一个地址，这次火势更大，似乎要确保新房被完全烧毁。警方将其标记为可疑，这并不奇怪。这是最近房产纵火案兴起的更广泛趋势的一部分。

据了解，12月4日火灾已经是最近伯灵顿消防局第三次对该路段的出警。在之前的两次事故中，一次发生在周六，另一次发生在大约两个月前，消防人员都是因该地区的建筑着火赶往救火。

据称，随着房价开始下跌，房产纵火案显著出现了上升。这个问题并非大多伦多地区独有， 埃德蒙顿消防部门最近表示，他们近日也扑灭了两栋在建新住宅的可疑火灾。这甚至不是当前利率上升时期所独有的。

早在2016年，大温哥华地区就有超过6000万元的空置房产在短短一个月内失火。随意纵火犯？投资者退出？原因将永远是一个谜，因为公众很少了解原因的最新情况，但这确实是一个巧合。但Northbridge Insurance保险警告称，这并非巧合，他们预计纵火数量将会增加。建造房屋过程很容易发生事故，从而导致建筑物着火。然而，最近发生的许多火灾都是肆无忌惮。

这家保险公司将这个问题公开，显然厌倦了在这个问题上小心翼翼地回避的通常做法。Northbridge在通告中写道：“我们看到影响房屋建筑商的可疑火灾迅速而明显地增加，当前的金融和房地产市场状况可能会加剧这种情况。”

为什么财务状况导致故意纵火？因为加拿大的投机性房地产市场可能会产生绝望的投资者。在加拿大，楼花买家并不是在购买房屋，而是承诺购买未来的房屋。因此，他们只需提供定金，而不是全部房屋金额。直到房屋完全建成后，买方才需要提供融资并申请抵押贷款。

报告称，这可能是个问题。因为，房屋的价值在预售和竣工阶段之间可能会发生巨大变化。当房价下跌时，买家仍要案承诺的相同房价进行购买，但银行贷方只会按当前估值提供贷款。而投资者/投机者所买的楼花份额要比一般人高得多。通告称，如果房子从未完工，那可能永远不必交接该房产， 这可能会导致一些绝望的举动，Northbridge保险希望房屋建筑商采取措施防止此类事情发生。

保险公司建议开发商采取的措施包括：1、进行评估，确定估值是否低于原购买价格；2、交接前 4 至 6 个月与买家接触，并尝试评估他们交接能力的风险；3、增强安全性，例如 24 小时警卫、6 英尺围栏来、实时摄像头、每天收工检查、保护易燃物以及使用更多阻燃材料。保险公司还警告称，保费会随着索赔的增加而增加，导致获得房屋保险的成本增加。不过，开发商也不笨，会将成本转嫁给最终用户将承担费用，这意味着住房会更昂贵。

加拿大夫妇连生两个小孩！竟被通知因“超生”要缴罚款

加拿大是一个低生育率国家，但一对夫妇竟然因为生了两个孩子而被公寓进行罚款。他们对此进行反击，认为这是一种歧视。

公寓给出的原因是他们发现违反了占用规定，夫妇两人被要求支付在违规的几年里所产生的数百元的罚款。该规定要求，他们在温哥华的一居室公寓只允许有两名居民居住。这场争端似乎开始于2017年他们的第一个孩子出生之前，因为他们已经违反了规定，在未经公寓许可的情况下在他们的单元里增加了一个书房。

本月早些时候公布的文件部分写道：“他们的第一个孩子出生后不久，Fairview Village就通知Ms. James和Mr. Rowland，他们违反了该公寓的占用条例，并开始对违规行为处以罚款。Ms. James和Mr. Rowland最终搬到了一处出租房，并提起了诉讼，指控《人权法》（Human Rights Code）第8条基于家庭地位的歧视。”

第一个孩子的违规行为是每周50元，第二个孩子出生后，他们每周要被征收200元的巨额罚款。他们去了卑诗省人权法庭，要求赔偿罚款，并认为整个事件是歧视性的。该公寓的代理在2021年提出了驳回此案的动议，并否认了这对夫妇提出的任何歧视指控。

本月，法官驳回了公寓方的”驳回他们案件的动议“，现在将进行听证会。 “我省正面临着住房危机，在许多这样的最大占用政策的背景下。就这一投诉举行听证会，将通过强调在此类情况下出现的人权问题，帮助各阶层及其所有者应对这一危机。继续进行投诉，将符合守则的公开目的。”这些指控都没有在法庭上得到证实。

加拿大超市被曝利润翻两倍创纪录 龙头企业翻桌拒签“限价准则”

加拿大超市Metro公司总裁兼首席执行官Eric La Flèche说，所有主要的行业参与者都需要签署限制定价的“食品杂货行为准则”，以使这项政策能真正落实。

Centre for Future Work的一项新研究表明，今年加拿大食品杂货行业的利润可能超过60亿元，创下新纪录。这家进步研究机构周一发布并提交给委员会的报告发现，食品零售商现在的利润是疫情前的两倍多。

该报告援引加拿大统计局的数据称，自2021年年中以来，食品和饮料零售业的净利润率是2015年至2019年平均利润率的两倍多。Centre for Future Work的经济学家兼主任Jim Stanford在一份新闻稿中指出，数据显示，零售商利用疫情及其产生的影响增加了利润。主要的食品杂货商一直受到来自政府的压力，要求他们帮助稳定食品价格。今年秋天早些时候，政府召集了五大食品杂货公司的负责人，提出他们的计划。

La Flèche告诉国会议员，食品通胀是由全球市场力量推动的，虽然价格正在企稳，但这不是一蹴而就的，也不是食品商的责任。La Flèche说，该公司正处于11月1日至2月1日的冻涨价期，这意味着它不会接受任何供应商成本的增加。他补充说，这是一种长期存在的做法。La Flèche说，他三个月前会见了联邦工业部长franois - philippe Champagne，并承诺两件事：“继续努力提供尽可能高的价值”，并签署“限价准则”。

国会议员就La Flèche采取了哪些措施来稳定食品价格向其施压，自由党议员利亚·泰勒·罗伊质疑该公司是否有超出正常做法的行为。La Flèche重申，公司致力于为客户提供价值。他说：“我们已经采取了很多措施。”

他还说，虽然Metro的收入在过去两年有所增加，但公司的利润率却没有增加。Loblaw、Empire和沃尔玛的高管上周与委员会分享了他们稳定价格计划的一些细节。Loblaw董事长Galen Weston表示，与Champagne见面商讨后，目前已经有35种经常购买的商品和类别的价格“大幅下降”，如牛奶、黄油、鸡蛋和鸡肉。

在之前的委员会听证会上，杂货商反驳了他们从通货膨胀中过度获利的说法。Weston上周告诉国会议员，该公司担心该法规中的某些条款会提高加拿大人的食品价格，因为它给了大型跨国制造商太多的议价能力。他说，杂货商将签署准则，但不是目前的形式。沃尔玛加拿大公司首席执行官Gonzalo Gebara告诉国会议员，该公司“目前还不能承诺”遵守该准则。他说，目前的版本包括一些条款，“造成官僚主义和成本，成本将不可避免地转移到零售价格中。”

太煞风景！厕所就在附近 却有人总在湖畔树林…

大温都会局(Metro Vancouver)工作人员最近在莱斯湖（Rice Like）张贴告示，指有人正在污染北温哥华周围的原始森林。

据North Shore News报道，大温都会局工作人员在下西摩保留区（Lower Seymour Conservation Reserve）的湖边张贴了告示，要求民众使用附近的洗手间。公园、游客和营运部门经理梅耶斯(Mike Mayers)表示：“在过去的一段时间里，大约4个月左右，工作人员一直注意到湖周围森林里出现粪便，人们通常会去那里钓鱼。”梅耶斯表示，他们召开了一次员工会议，讨论如何清除侵入性粪便、为甚么会发生这种情况，以及可以采取哪些措施。梅耶斯表示，他们不知道谁该为此负责，也不打算进行诱捕行动，但目前，他们希望这些告示能提醒人们有更好的森林礼仪。“湖的西侧有一个洗手间，所以人们步行不会太远，”他呼吁人们保护环境和河岸地区，并让其他游客享受其中。