1、央行放风：恐将加息超1.5%！大温房屋销量暴跌 即将引来拐点？

6月2日，加拿大央行副行长博德里(Paul Beaudry)在由加蒂诺商会(Gatineau Chamber of Commerce)主办的早餐会上发表演讲，他表示为遏制通胀，央行可能需要加大力度，调升利率。加拿大央行周三（6月1日）刚将主要利率提高50个基点至1.5%。

央行此前的目标是将关键隔夜贷款利率提高到2%至3%以抑制通货膨胀，但由于加拿大经济目前“过热”，央行现在认为利率可能需要超过之前的目标。博德里认为，“我们可能需要将利率提高到高端或高于‘中性区间’，以维持良好通胀水平。”

博德里的这番言论，也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后，为接下来更大规模的加息提前吹风。也就是说，接下来的加息力度可能还会超过1.5%，使得基准利率超过3%。

专家认为，加国人负债比美国人沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回2020年1月水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。

据Better Dwelling网站报道，Bank of Montreal (蒙特利尔银行)宏观政策部执行主管瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，加拿大此前涨势戛然而止，未来有可能还会持续下跌。不久以后，房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常，至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。

大温地产局（REBGV）发布了今年5月大温住宅市况报告，三类房屋成交量均按年大跌，整体成交量2,918宗，比去年下降31.6%。房屋成交量比今年4月的3,232间减少9.7%，该销售数字也低于十年来5月平均水平约12.9%。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则更为冷静，多组竞价情况减少，使得买家能够比较更多选择，了解不断变化的房贷市场，并进行更加全面的调查。

据地产局统计，大温5月新增6,377间住宅在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过比今年4月的8,796间增加13.8％。地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，镇屋是35.5％，公寓为38.1％。

也有分析认为这一定程度上说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息，也表明卖家要适当降低心理预期。5月成交中，镇屋销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％。但最新基准价已达到114.12万元，比去年飙升了21.5％，按月微升0.6％。升幅为三类房屋之最。独立屋共有793间，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，较去年上涨15％，但比上个月略跌0.4%。公寓成交量为1,605间，较去年的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，较去年升15%，较上个月跌0.4%。

约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供需平衡。”

2、房价下跌！加拿大政府也怕了！悄悄修改首次购房者计划，以减少损失

加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划 (FTHBI) 悄悄进行了的更改。

首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。

首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。

由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。

在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。

5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。”

政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。

新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。看来特鲁多政府也太贼了，大家觉得呢？

3、加拿大政府再发难民福利！大人每人$3000！未成年$1500

本周四，加拿大移民部长表示，将为加拿大这类难民发放一笔一次性的福利金，成年人将获得$3000，未成年人则为$1500。移民部长Sean Fraser在星期四说，逃离战火前往加拿大的乌克兰人现在可以申请一笔福利金，这笔资金将帮助这些流离失所的人在他们的新家安顿下来

根据加拿大-乌克兰紧急旅行授权(Canada-Ukraine authorization for emergency travel, CUAET)制度，持有效工作、学习或临时居民许可证在加拿大的乌克兰人有资格获得一笔一次性付款，每名成年人将收到$3000加币，每名17岁及以下儿童$1500加币。

政府今日推出一个新的网页，用来处理过渡性财政援助的申请。要想获得这笔福利金，符合条件的乌克兰人还必须拥有一个加拿大银行账户。与这些银行账户相关的姓名必须与乌克兰居民身份文件上的姓名相匹配。申请人必须有一个银行账户，是因为款项将直接存入银行。

政府还强调，乌克兰人一到加拿大就应该申请社会保险号码(SIN)，这样他们就可以开始找工作。Fraser说，新的资金将帮助乌克兰公民及其家人在抵达加拿大社区时满足交通和住房等基本需求。“我们将继续帮助那些寻求庇护的人在全国各地的社区生活和发展。这笔一次性的财政援助对于解决乌克兰人面临的直接挑战至关重要，他们抛下了很多东西，在加拿大寻找安全的避风港。”Fraser在一份媒体声明中说。为了帮助人们逃离战争，加拿大政府承诺，“无限数量”的乌克兰人可以申请暂时在加拿大定居。Fraser说，联邦政府正在放弃大部分典型的签证要求。

4、加拿大联邦可能在年底前停止供应快速检测盒

根据加拿大广播公司获悉，渥太华于年底前，有可能停止向各省及地区供应新冠疫苗快速检测盒，但会继续保留一定数量的策略储备。加拿大公共卫生署给予加拿大广播公司的声明指出：“随着我们接近疫情下一阶段，将继续通过提供快速检测盒来支持各省及地区，直至2022年12月”。

该机构表示，联邦政府会继续维持1亿剂快速检测盒以作为策略储备之用，这也是全国防备策略的1部分。加拿大公共卫生署表示，1亿剂策略储备中，5,000万剂会预留给各省及地区，另外5,000万剂会用作满足普遍的激增需求。

自2020年10月以来，联邦政府一直向各省及地区免费提供新冠病毒快速检测盒。对于不少加拿大人而言，快速检测已经取代PCR检测；在Omicron疫情期间，检测中心的工作量不堪重负，之后政府制定政策，令合资格进行PCR检测的人数大减。

爱民顿亚省医院大学传染病医生Stephanie Smith表示，停止向各省及地区分发快速检测盒的决定，应该与检疫政策的变化互相结合。Smith表示：“如果公众没法确认是否确诊感染，我们不能指望他人留在家中”；“如果停止供应快速检测盒，我们必须考虑，若我们没有快速检测盒，应该如何处理隔离政策。”

大约1年前，审计长的1份报告严厉批评，国家紧急策略储备（NESS）严重到不足以应付疫情。报告指，加拿大公共卫生署未能解决如何管理个人防护装备及其他医疗设备的“长期问题”。