有新移民租客对贺谨派糖并不买帐，指出自己的租金负担一年近2万，区区400元杯水车薪；华人房东则对冻结租金涨幅感到不满。另有房仲指，目前缺少留学生租客，尤其是柏文业主本已面临巨大还贷压力，有的为留住房客自愿减租，新民主党的政策恐两面不讨好。

新移民小刘在听到新民主党承诺的年租金补贴为400元时，即刻算出月补贴约为33元左右，她苦笑说："连电费都不够。"

小刘毕业4年，在本那比区一栋20年屋龄的柏文内租住了一个600尺左右的单位，月租除去电网费为1500元，她无奈表示，这已是附近较便宜的租金水平，无法想像负担更重的小家庭的处境。

小刘认为，补贴为"小恩小惠"缺乏诚意，并不是从房租上涨的源头解决问题，更质疑道："是新民主党将省选提前一年，才使得许多迫在眉睫需要处理的民生议题仅沦为选战口水，说是想要立法禁止涨租？现在就可以啊，何必等到一年后。"

而租金冻涨更是触怒许多房东，在铁道镇有两套柏文放租的王先生诉苦道，自从断航以来，留学生人数锐减，小家庭则希望搬到城市屋居住，自己的一套小户型柏文已空置，挂了近1个月还未找到租客，而物价半年内却"以肉眼可见的速度上涨"。

不过，王先生补充，新民主党提及"比照通胀水平限制房租上涨"，是否仍留下余地，"最后也许归结于如何计算通胀水平，如与物价持平，那么租金恐怕仍有很大的上涨空间。"

本地房仲Grace指，新民主党选择向租金开刀，对因应疫情而发生变化的当下市场状况，似乎没有准确的把握。

她说，至少在华人圈子中，最近已出现部分业主不惜小幅降价处理手上柏文，特别是那些在市中心的小面积单位，原因之一即租客市场不景气，且看不到希望，有的还为留住租客主动降租，"有人租就谢天谢地，哪敢再加价！"