温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道：房市浮沉，终有轮回。

自2022年3月以来就一直处于直线下滑状态的加拿大楼市，是否已见底？

RBC：今年春天触底

根据加拿大皇家银行（RBC）本周的一项新经济分析，房市见底应该发生在2023年春季的某个时候。

这在一定程度上是由于加拿大央行在本周决定将利率维持在4.5%。RBC预测，加拿大央行将在2024年初之前保持4.5%的利率，随后将逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。

预计抵押贷款利率将就此进行调整，让目前紧张的抵押贷款持有人松了一口气。

RBC预测，全国房价从高峰到低谷将下跌15%，其中约一半的跌幅尚未到来。这包括安省从峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。这仅抵消了2020年底至2022年2月期间疫情初期房价的巨大涨幅。

RBC表示，“自2022年3月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球疫情和极低利率的转变。目前，房产市场是健康的”。

“在售房产数量仍处于历史低位，尽管在平稳上升。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而大量移民将使这一趋势保持下去。”

自2022年秋季以来，全国房屋销售量明显放缓。房地产市场复苏将在2023年晚些时候缓慢开始。

到2024年，当经济趋于稳定、市场通胀缓解，并且加拿大央行开始下调自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏步伐将逐渐加快。

未来几年大量新移民流入加拿大将有助于推动房产需求，尤其是在BC省和安省的热门地区。

不过，RBC警告，加拿大的房屋建设力远远不足以满足超负荷的需求。据估计，到2025年，新住房供应每年必须至少增长270,000套，才能适应新家庭的增长。

加拿大在2019年建成了190,000套新房，在2021年和2022年则建成了约220,000套。

建造更多房屋的能力也可能受到建筑行业严重劳动力短缺的威胁。

“六大”银行预测今后5年的房价

加拿大的“六大”银行现在是全国最大的房市唱衰者之一。季度监管文件显示，六大银行的预测被用于风险规划和资本分配。尽管看到了长期价值，但这些银行中，大多数也没有看到快速复苏，预计5年后房价仍会处于较低水平，只有RBC一家预测明年的房价会上涨。

RBC：六大银行中唯一看涨明年房市

作为六大银行中唯一预计房价会上涨的银行，RBC预计，到明年，房价将上涨2.6%，达到73.23万元，接下来的4年中，年复合增长率为5.1%。在5年预测结束时，房屋将达到89.35万元左右，比目前的价格高出约25.2%。

值得注意的是，皇家银行还表示，目前房市修正只进行了一半。综合来看，这意味着该银行认为价格会急剧下降，然后反弹。在这种情况下，房市实际上反弹得很快，到明年必须扭转一半以上的跌幅。至少可以说是雄心勃勃。

National Bank：先急跌再缓涨

国家银行（National Bank）认为，明年的价格将下降9.6%。之后四年的平均复合年增长率（CAGR）为1.3%。这将使典型房屋的价格大约为679,400元，比最近的数字低约4.8%。

该银行预测中，不看好房屋价格在5年内恢复。

CIBC：价格将在5年内上涨2%

CIBC认为复苏力度更大。该银行认为的基本情况是，明年的房价会再下跌10.2%。然后是3.3%的年复合增长率，最后5年的预测是729,800元，比目前的价格高2.3%。

这不是投资者心目中的强劲收益，但仍比National Bank的增长要高。

Scotiabank：价格会下降一段时间

丰业银行（Scotiabank）没有看到未来五年的房地产复苏的迹象。该银行预计，明年房价将下降12.3%，随后4年的年均增长率为0.3%。如果应用于基准，到2028年，这将使一个典型的房屋在618,500元左右，或比目前的价格低12.3%。这也是六大银行中最不看好未来房市的银行。

BMO：最看跌，但会有急剧的复苏

蒙特利尔银行（BMO）的基本预测在明年有最急剧的下滑，但看到了一个快速的复苏。预计到明年，房屋价格将下降14.0%，在接下来的4年里，年均增长率为5.2%。

该银行预测5年后，一个典型的房屋将花费751,800元，比目前的水平高出约5.2%。这不是一个巨大的收益，但最深的预测修正会快速反弹。

值得强调的是，这是在经济没有出现问题的情况下可能出现的基本面。