温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：从去年到今年，加拿大央行连续8次加息，试图控制飙涨的通胀。但加息真是一把双刃剑，也使得诸多房奴们疲于应对——最新的调查显示，三分之一的房主认为，他们已经无法继续承受超高的利率，被迫出售房屋；还有近半数的房主承认同样无法还贷，将在9个月内卖房。

雅虎/Maru民意网在今天（周四）刚刚发布一项最新调查结果。1,920名受访者全部为加拿大房主。

数据显示，35%的加拿大房主认为如果按照加拿大央行目前的4.5%的基准利率，他们可以继续还款的最长时间为10个月，但在这之后，他们恐怕要被迫出售或搬出自己的房子。房主们认为，自己承受目前利率的能力，取决于自己房屋抵押贷款的类型或融资方式。

调查结果还显示，45%的加拿大人选择的是可变利率抵押贷款，持续的加息已经让他们的还款额骤增，当下的利率水平，他们还能继续坚持还贷大概8.3个月，之后就将不得不出售或者搬离房产。

目前的加息通道下，选择固定利率抵押贷款的房主，压力自然要比选择可变利率抵押贷款的房主小得多。调查发现，35%的选择固定利率抵押贷款的人，将能够在目前4.5%的基准利率水平上坚持还贷10.4个月。

紧缩政策抑制家庭支出

加拿大央行上个月再度将其基准利率提高了25个基点，达到4.5%。

这自是2007年12月以来的最高水平。央行数据显示，其紧缩政策已经抑制了家庭支出，尤其是在住房和大件物品方面。

加拿大央行行长Tiff Macklem在讨论该银行最新加息的新闻发布会上说：“在过去的一年里，我们已经累计提高了425个基点的利率，这给那些拥有高额债务的加拿大人带来了更多的负担。让他们感到压力。”还表示，央行的持续加息正在经济中发挥作用，正在努力重新平衡需求，通货膨胀正在下降，所以“这一切将是值得的。”

Maru执行副总裁John Wright也同样认为，加拿大央行积极的加息周期对许多人来说将是一个挑战，特别是那些在2020年和2021年进入房地产市场的买家，“因此本季度可能见证许多加拿大人，尤其是那些当时选择了极地可变抵押贷款的买家，现在他们将被迫以巨大的损失出售房产，随时可能面临财务毁灭。"

John Wright说，虽然加拿大央行把加息作为一种武器，把通货膨胀扳倒在地，但并没有充分预料到事情会给人带来的真正后果，最主要的是当下通货膨胀仍然很高，“事情没有那么简单，现在经济也在放缓，很可能造成经济衰退，人们会失去工作。”

食品价格仍将全面上涨

除了房地产的问题，专家们还警告说，未来几周加拿大消费者将看到食品价格全面上涨，其中乳制品受到的影响最大。

加拿大乳制品委员会（Canadian Dairy Commission，CDC）已批准，牛奶的农场交货价格从今天（2月1日）起上调约2.2%，即每升加价近2分。这一增长将给乳制品加工成本带来压力，并最终转嫁给消费者。各类乳制品在超市的零售价格将受到不同程度的影响，未来几周牛奶的价格可能会迅速上涨，其次是酸奶和奶酪。

要知道在过去一年中，加拿大乳制品委员会已经三次批准上调牛奶价格，累计涨幅超过14%，每升涨价近10分 。

与此同时，食品行业分析师Sylvain Charlebois表示，食品零售价将在今年春季全面上涨，消费者应做好心理准备。因为继Loblaw在1月31日结束其自有品牌No Name的产品价格冻结政策后，Metro的这一政策也将在2月5日到期。

Metro首席执行官Eric La Flèche上周表示，这家杂货零售商在价格冻结期间积压了成千上万份提价请求，仅从干货杂货供应商那里就收到了27,000多次提价，平均涨幅超过10%，几乎是年度平均水平的三倍。

根据加拿大《2023年食品价格报告》，今年食品价格将继续上涨5%至7%，主要是乳制品和肉类等主食。