温村那些事儿（微信ID：wencunstory）小米编译报道：相信大家都有留意到，最近的一些报道相继突出了房地产产权欺诈的危险，当欺诈者或骗子窃取房屋所有权以从其价值中获益时，就会发生这种情况。

昨天（1月12日），CBC报道了多伦多的一个家庭成功阻止了一起未遂的骗局，有人使用假身份冒充95岁的房主，并说服房地产中介在家人不知情或未经许可的情况下将房子挂牌出售。

这起案件与多伦多警方正在进行的一项调查类似，警方表示，两名房主于2022年1月离开加拿大，几个月后才得知，他们的房产在毫不知情的情况下被使用假身份的人出售了，这令房主感到诧异。

那么，什么是产权欺诈，你如何防止它的发生?

产权欺诈指的是一个人使用假身份或伪造文件窃取房主的身份，并夺走他们的“产权”，即房产的合法所有权。

一旦欺诈者掌握了房产的所有权，他们可以将其重新抵押，或将其出售给不知情的买家，或以其他方式从中榨取价值，并将所得收益带走。

产权保险公司First Canadian title (FCT)在其网站上表示，房主通常直到收到拖欠付款的通知或出售房屋时才知道发生了什么。

多伦多的民事诉讼律师莫里斯·库珀(Morris Cooper)在2006年成功地就一起具有里程碑意义的案件进行了辩护，将所有权欺诈的责任从受害者转移到了贷款机构身上。他说，老年人和把房子出租给租客的业主可能面临着所有权欺诈的高风险。

但是房主可以采取措施保护自己。

如何采取措施保护自己的身份

政府颁发的身份证件，包括驾照、护照、出生证明、社会保险卡和公民卡，都可以用来申请抵押贷款或出售房屋。

加拿大反欺诈中心提供以下预防身份盗窃的几点建议:

1. 小心与你分享个人信息的人。

2. 定期检查信用卡报告，银行和信用卡对账单，并报告任何不正常的情况。

3. 将含有个人信息的文件撕碎后再扔进垃圾桶。

4. 通过定期取回邮件来限制邮件失窃。

5. 搬家时通知邮局、金融机构和其他服务提供者你的新地址。

购买产权保险

根据安大略省金融服务监管局(FSRAO)的说法，产权保险是一种保险政策，旨在保护业主及其贷款人免受与产权或所有权有关的损失，包括产权欺诈。

虽然它不能防止你成为欺诈的受害者，但它是减轻其后果的最重要的唯一途径。

“产权保险会介入，在这种情况下可以拯救你，”多伦多的房地产经纪人、物业经理和住房倡导者Varun Sriskana说。“它能保护你，以防有人欺骗你。”

据FCT称，产权保险可以涵盖业主寻求恢复其财产所有权的法律费用。

它保护房主免受欺诈性的财产索赔，并支付重建房主所有权的法律费用。

如果买家在不知情的情况下购买了被欺诈上市的房屋，保险也应该保护他们。在这种情况下，真正的房主可能会拿回他们的房子，而不知情的买家可以拿回他们的钱。

了解你是在和谁交易

多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)前主席莫兰尼斯(Stephen Moranis)表示，房地产交易双方都应该确保自己对交易对方的身份感到放心。

莫拉尼斯说，这意味着潜在的租户应该确保房东确实拥有房产，而房东应该要求租户提供信用评分等文件，以核实潜在租户的身份。

莫拉尼斯还说:“任何一方都应该非常、非常小心地核实并确保他们正在交易的另一方实际上处于合法地位，可以出租或出售他们正在考虑的房产。”

多伦多大都会大学(Toronto Metropolitan University)的数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔(Murtaza Haider)表示，他上次打算买房时，曾与邻居交谈过，向他们询问有关房产和当前业主的情况，以寻找潜在的危险信号。

海德尔说，简单地用谷歌搜索一个人的名字，交叉核对社交媒体上的照片，也可以帮助发现任何违规行为。

防止租客的产权欺诈

将房屋出租给租户的房主可能面临更高的欺诈风险，因为租户可以实际进入房屋。

海德尔说，房东应该采取措施，确保包含个人信息的文件，如驾照更新申请或纳税申报单，不会落入坏人之手。

“确保你的邮件留在你身边。确保你有一个转发地址，”“确保它们不会落到除你自己之外的人手中。”

海德尔还称，房主还可以时不时在网上搜索他们的房产，像AirBnB这样的租赁网站上，看看自己的房屋是否有被挂牌出售。

他说:“查看地址总是好的，在不同的交易网站上查看地址，防止你的房子被他人使用，并及时采取行动。”

他还说，房东应该更倾向于银行卡支付，而不是现金支付，因为这增加了另一层调查。

安大略省政府还提供了一个免费的在线工具，允许所有公众检查驾照的有效性和当前状态。出现无效的驾照号码可能是一个危险信号。