温村那些事儿（微信ID：wencunstory）皮蛋瘦肉周综合报道：近日，抵押贷款经纪公司Ratehub.ca使用2022年10月的房地产数据分析了加拿大10个城市的行情，并比较了6月和8月的数据。

他们调查了加国10个主要城市购买中等价位房屋所需的最低年收入。该分析考虑了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化。

根据最新数据，与夏季的成本相比，购房者现在可以以更少的收入在加拿大主要城市购买平均价位的房屋。

底下是今年今年6月，8月，10月，加拿大十大城市的房屋均价↓

Ratehub.ca 营销策略师乔恩·吉拉尼 (Jon Jilani) 在2022年11月16日发布的一份报告中表示，全国各地的房屋“变得越来越负担得起”。

报告指出，“由于加拿大央行表示加息最糟糕的时期可能已经过去”，因此有理由对加拿大的住房负担能力持“谨慎乐观”的态度。

RateHub.ca 联席首席执行官James Laird在周三的新闻发布会上表示，由于抵押贷款利率上升且房价尚未大幅走软，2022年6月可能是负担能力的低点。

从Ratehub.ca 收集的数据显示，维多利亚10月份的收入和平均房价降幅最大，维多利亚上个月的房屋均价为$91.53万，压力测试利率为7.44%，抵押贷款利率为5.44%。

购房者需要在 10 月份获得至少 178,890 加元的年收入，才有资格获得平均价位房屋的抵押贷款，首付款为 20%。

报告指出，温哥华仍然是加拿大购买平均价格房屋最昂贵的城市。一个人需要22万加币的年收入才能买得起价值115万加币的普通房屋。

多伦多紧随其后，年收入要求为 21.17万加币。

这也就是说，即便年收入20万，每个月存款10%，那么120万的房子，首付20%，需要12年才能存上首付。

年收入20万以上是什么水准？整个加拿大，也就二十多万人有这个收入水平，且他们当中，能达到这个收入，大多数都是50岁以上！

换言之，如果没有父母给首付，或者从其他途径借款给首付，一个由年轻人组成的普通家庭，想要靠自己在温哥华、多伦多靠自己买房的，基本等于痴心妄想。

在加拿大，挣多少钱才能靠自己买房？

这个话题从没有间断过。

在过去的一年里，“整个加拿大的负担能力在十年内恶化最严重”。于是，大家千呼万唤的加息终于到来。目前来说，加息初见成效，不过总价还是很高。

根据往年的经验，房价应该不至于大跌，但要变得让年轻人凭自己都可以负担，还是非常困难。

此外，由于加息，相信很多房奴都已经在过去几个月感受到了房贷上涨的压力。这对于正在背负房贷的打工人来说，每个月上涨的五六百，七八百加币，也是一笔不小的开支，尤其是物价居高不下的当前。

可能躺平一族会想：如果不买房，那咱们租房呢？

来看看这个月的租金报告，就连BC边缘城市kelowna都已经是本拿比2-3年前的水平了，一房快突破2000加币一个月了，真是让人惊掉下巴。

而很多大温打工人一直纠结要不要去的卡尔加里，一室租金也到了$1500。

住房成本，现在无疑还是加拿大人的头号花销。未来，期待住房可负担性真正实现。