或许很快，温哥华将交出房地产“全加最贵”的桂冠，因为房价更“努力”的城市出现了！

英文媒体《金融邮报》近日刊发报道：多伦多TD银行的一篇研究显示，多伦多的房价正在越来越接近温哥华，有明显趋势要成为加拿大最昂贵的房地产市场！

报道显示，根据TD Economics本周公布的一项最新研究，去年12月多伦多的平均房价仅比温哥华的平均房价低4%，为1991年以来的最小差距。而在此之前，多伦多作为全加拿大最大的城市，房价上涨趋势已经持续数年，涨幅超过温哥华。

“至少在短期内，和温哥华的差距还会进一步收窄。”TD经济师Rishi Sondhi在报告中这样写道。

多年来，温哥华房价一直领跑全国，为什么如今又会出现这种情况呢？

TD的研究认为，这关乎两个城市的政府，在限制和住房供应的政策上，是如何影响这两个市场的。但毋庸置疑，这两个城市的房价都已经非常昂贵，远非普通工薪阶层能够承受的。只不过可能温哥华的政策显效更加明显一点（其实很多温哥华的小伙伴表示并没感觉到。）

例如，2016年温哥华出台的一项15%的外国购房者税，帮助遏制了温哥华房价的上涨。2018年出台了更多限制措施，比如提高土地转让税，这进一步影响了价格。

这些政策也瞄准了豪宅市场，将销售转向较便宜的住宅。

TD表示，这也对两个市场之间的价格差距起到了一定作用，因为越来越多的人在抢购多伦多的豪宅，推高了平均房价。

自2018年以来，多伦多的房价上涨40%；相比之下，温哥华的涨幅为13%，比多伦多低不少。

此外，与温哥华相比，多伦多的上市房屋数量也更加有限，这在一定程度上也推动了价格上涨。

比如，2019年至2021年期间，温哥华的新上市房屋数量增长了16%，而多伦多仅增长了6%。与此同时，多伦多的高房价似乎加剧了供应紧张，潜在的卖家因担心找不到另一处可供购买的房子而坐等时机。同时多伦多新建房屋也越来越少，而温哥华的新房数量倒是略有增加。

TD预计，未来3个月，两个市场之间的价格差距将继续缩小。当然，这并不意味着多伦多马上就会取代温哥华成为加拿大最昂贵的房地产市场，只是目前出现了这样的趋势。

房价上涨的速度高于通胀速度

当然，在多伦多和温哥华这样的大城市，房价已经贵出天际，尤其上疫情以来房价的暴涨的速度，不要说普通百姓，就连不少经济学家都认为加拿大的房地产存在泡沫——理由是加国的房价比大多数其他发达国家都要高得多。

投资公司MacBeth MacLeod Partners的基金经理Hilliard R. MacBeth表示，很少有人知道，房地产泡沫在房价飙升的时候不会对通胀和CPI的造成上行压力。

如上图显示，2000年以来，多伦多（虚线）、温哥华（橘色线）和全国（黑色线）的房价上涨了4.25倍至近5倍，而家庭债务（红色线）也与之同步增长，增长率每年超过7%。

然而，CPI的重要组成部分——住房成本支出（绿色线）仅略微上升，增长了约1.6倍，且大多数时候，每年的增长率都低于2%。这是因为加国的CPI中并不将购房支出囊括在住房成本这一项内。这就意味着房价的暴涨没有对联邦政府的经济决策形成影响，没有反馈闭环存在，会令经济发展失控，对金融系统造成风险。

MacBeth认为与泡沫相伴而生的家庭债务水平现在是一个重大风险。不过，随着加拿大央行从2022年开始提高利率，房价也是有下降的可能的，但衡量住房成本的CPI将会上升，因为房贷利率在CPI的计算中有重要权重。

2022年房市走向到底如何？

2022一开年，各大机构就都行动起来，对加拿大房市的未来走势发布预测报告，那么在2022年中，加拿大的房价、各大城市的销量，将如何变化呢?

加拿大房地产协会CREA发布报告，预测2022年供应短缺的情况将继续推高住房成本，房市火热的现象不会很快消退，他们在新闻稿中表示：“虽然预计 2022 年的价格增长不会过于极端，但2021年导致房价上涨的因素目前依然存在。”

在2022年，虽然利率上升预计会导致部分市场活动放缓，但人们对买房的需求仍将强劲，而与之相对的，是供应的短缺，供应紧张的问题不会得到很大缓解。

要知道在2021年11月份，房价指数比10月上涨了2.7%，比前一年同期上涨了25.3%，这是有史以来的最大涨幅。CREA表示，加拿大出现了前所未有的住房供需失衡现象，这使得全国房源的月化库存量从五个月减少至两个月左右。

CREA预计，2022年全国平均房价将上涨 7.6%，涨至 739,500加元，且这还只是“保守预测”。在不同省份中，预计BC省明年平均房价将超过$99万加元，安省平均房价将超过$97万加元。与此同时，CREA预测，在明年全国房屋销量将下降8.6%，降至61万套左右，但依然会成为有记录以来销量第二高的年份。

加拿大皇家地产公司(Royal LePage)行政总裁表示，有人认为目前的房价被高估了，但现在的信息显示，住房需求远超库存，价格将继续保持在上升的轨道上。

皇家地产公司预计，在2022年加拿大全国房屋综合价格将上涨10.5%，达到859,700加元。独立屋的中位价格将上涨11%至918,000加元，公寓中位价格预计将上涨8%至594,000元。

不同地区中，预计多伦多和温哥华地区的涨幅最大，多伦多房价预计上涨11%，温哥华房价预计上涨10.5%。紧随其后的是哈利法克斯，预计房价上涨10%，报告称哈利法克斯房价上涨主要是由省外需求驱动，不少安省居民因为难以承受本地房价，而选择跨省购房安家。

与此同时，地产公司RE/MAX也在去年年底发布了2022年房市预测，同样也认为住房供应短缺问题会持续下去，并为房价带来上涨压力。RE/MAX在报告中预计，2022年加拿大全国平均房价将上涨9.2%。