温哥华港湾（BCbay.com）锦晴综合报道：疫情以来，如果用一个词形容加拿大的房地产市场，那当真非“火爆”莫属了！好房难求，offer价格下还要加钱竞标，甚至加几十万抢房都成了常态。

但在安省Thornhill市，一对华人夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房之际，拒绝支付房费准备弃单。开发商自然也不是好惹的，一怒之下将华人夫妇告上法庭，双方公说公有理，婆说婆有理，争执不下。最近，法庭宣判了这起案件。

400万豪宅，不要了？

加拿大房地产市场的这波热潮，被经济学家认为，很大程度是出于“害怕错过”的心理（ FOMO——fear of missing out）。说到底，这起案件中的华人夫妇，或多或少也是如此。因为这起案件的案发时间，正是上一轮加拿大房市最火热的时期——2016年。

的确，现实生活中，面对房地产市场的持续上涨，很少有人能淡定得住，有些买家因为一时冲动签下购买协议，等到交房时再反悔，代价可能会很大。这不，这对夫妇如今就面临开发商的百万索赔。

2016年12月4日，案件被告Z女士以3778990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给自己的丈夫C先生，也就是本案的另一被告。

2018年11月16日，交房日期到了，纠纷也开始发生了。

开放商做好一切交房准备，被告Z女士和C先生夫妇却反悔了，他们不想继续履约，购买这处房产！

开发商惊呆了，因为在此前，他们并没有表示出这方面的意向。在楼花签约之后，Z 女士和 C 先生还要求开发商为其升级房屋的室内装修，包括增加电梯、定制厨房、新增室内吧台等，额外增加了约 $16 万加元的装修。而在房屋的建设和装修过程中，夫妻俩也没有表示任何异议。

但随后迎来的是2019年，加拿大房地产市场的低谷期，开发商无奈之下，将原本有望卖到 $478 万加元的房产便宜贱卖，以 $310 万的价格出售。

这期间双方沟通无效，开发商将这对华人夫妇告上了法庭。

华人夫妇：我英文不好

法庭文件显示，华人夫妇之所以毁约主要依据三个理由：迫于开发商的压力签约、英语水平不佳、房屋有地下水污染问题。

Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力，一直被Push，而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项；

然后夫妻两人英文水平都不好，存在语言障碍，无法好好理解APS的内容；

最后就是房屋有地下水污染限制发展。夫妻二人认为他们都不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（"MOE"）对该房产发放的财产使用证书（"CPU"）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。

法庭全部驳回

三点理由看似非常充分，但最终法庭全部予以驳回！

关于压力购买，法庭认为夫妇二人并非首次购房者，他们已经在安省购买了三套房产，这套房子实际是他们拥有的第四套住房，且 APS 协议中还有一个 5 天的冷静考虑条款，因此不存在仓促签约的情况；

关于英语水平，法庭文件指出，夫妇两人英语的确达不到母语水平，但是他们并非不懂英语，且整个购房过程中，他们也有精通英语和普通话的房产经纪为他们服务；

关于地下水污染，法庭认为地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告可能地下水污染的条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒。

此外，夫妻两人还主动升级房屋装修，向原告订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。这个过程中也并未体现出对购房意向的任何异议。

夫妻败诉损失过百万

华人夫妻的毁约，令开发商不得不重新寻找买家。且因为内部装修升级，成本上升，令房屋价格更加高昂，为寻找新的买家增添了更多难度。而且2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售陷入低谷。

直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万。减去被告方已经支付的342636定金，还有497814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。

最终，算上各项利息等相关费用，法院判决被告Z女士和C先生夫妇赔偿584306元给原告方，加上他们已经支付的定金，再算上律师费、法庭费用，这对华人夫妇损失妥妥超过100万加币。

所以说，买房这事真要三思后行，更要量力而行。